실행이 답이다

도시개발사업은 도시의 체계적인 발전을 위해 시행되는 사업으로, 토지 이용의 효율성을 높이고 주거·상업·공업 등의 공간을 계획적으로 조성하는 과정입니다.특히, 도시개발사업은 사업 방식에 따라 다양한 유형으로 구분되며, 각 방식마다 특징과 장점, 단점이 존재합니다.부동산 투자자나 토지 소유자라면 도시개발사업의 종류를 제대로 이해하고,투자 시 유리한 방식인지 꼼꼼하게 분석하는 것이 필수입니다.글에서는 도시개발사업의 주요 종류와 특징, 투자 시 주의할 점을 상세히 알아보겠습니다. 도시개발사업이란?도시개발사업은 노후화된 도시를 재정비하거나, 새로운 도시를 조성하는 사업을 의미합니다.🔹 주요 목표:토지의 효율적 이용주거환경 개선 및 기반시설 확충경제 및 산업 활성화🔹 도시개발사업의 시행 주체:국가 및 지방자치단..

부동산 투자는 높은 수익을 기대할 수 있는 대표적인 자산 증식 방법입니다.하지만 잘못된 판단과 준비 부족으로 인해 큰 손실을 보는 경우도 많습니다.이 글에서는 실제 부동산 투자 실패 사례를 통해 주의해야 할 점을 분석하고,성공적인 투자를 위한 핵심 전략을 알려드립니다. 부동산 투자 실패의 주요 원인부동산 투자 실패는 다양한 이유로 발생하지만, 공통적으로 나타나는 원인은 다음과 같습니다.❌ 1) 시장 조사 부족지역별 부동산 트렌드를 제대로 분석하지 않고 투자인프라 개발, 인구 유입, 경제 성장 가능성을 고려하지 않음수요와 공급을 파악하지 않아 미분양 및 가격 하락 경험❌ 2) 자금 계획 미흡대출을 과도하게 받아 금리 인상 시 부담 증가보유 비용(취득세, 보유세, 유지비 등) 계산 부족공실 위험을 고려하지 ..

부동산 시장은 다양한 경제적 요인의 영향을 받지만,금리 변동은 그중에서도 가장 중요한 요소 중 하나입니다.금리가 변동하면 주택담보대출 이자율, 부동산 투자 수익률, 주택 구매 수요 등이 달라지며,이는 시장 전체의 흐름을 결정짓는 중요한 요소로 작용합니다.이번 글에서는 금리 변동이 부동산 시장에 미치는 영향을 상세히 분석하고,투자자들이 어떻게 대응해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 금리란 무엇이며, 어떻게 결정될까?금리(Interest Rate)는 돈을 빌릴 때 지불하는 이자율을 의미하며, 기준금리와 대출금리로 나뉩니다.기준금리: 중앙은행(한국은행)이 금융시장에 영향을 미치기 위해 설정하는 금리로, 시중 은행의 대출 및 예금 금리에 직접적인 영향을 줍니다.대출금리: 개인이나 기업이 은행에서 돈을 빌릴 때 ..

부동산 투자는 지역의 발전 가능성과 인프라 구축에 따라 그 가치가 결정됩니다. 천안아산역 휴대지구는 최근 주목받는 투자 지역으로, 교통 편의성, 산업단지와의 접근성, 그리고 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이 글에서는 천안아산역 휴대지구의 특징과 투자 전략에 대해 상세히 분석하겠습니다.​ 천안아산역 휴대지구 개요천안아산역 휴대지구는 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 일원에 위치한 지역으로, KTX·SRT 천안아산역과 지하철 1호선 아산역에 인접해 있습니다. 이 지역은 최근 도시개발사업이 승인되어 약 4,600여 세대가 들어서는 대규모 주거타운으로 발전하고 있습니다. ​교통 인프라의 우수성KTX·SRT 천안아산역과의 접근성천안아산역은 서울까지 약 40분 만에 도달할 수 ..

부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 한 번쯤 "갭투자가 좋을까, 실거주 투자가 좋을까?" 고민해봤을 것입니다.두 가지 방식 모두 장단점이 있기 때문에자신의 자금 상황,투자 목적,시장 흐름 등을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.이 글에서는 갭투자와 실거주 투자의 차이점을 비교하고,각각의 장점과 단점을 분석하여 어떤 투자 방식이 더 유리한지 알아보겠습니다. 갭투자란?✔ 갭투자의 개념갭투자(Gap Investment)란 매매가와 전세가의 차이(=갭)가 적은 부동산을 매입하고, 전세를 놓아 적은 초기 자본으로 부동산을 소유하는 투자 방식입니다. 예를 들어,매매가 4억 원전세가 3억 5천만 원이라면, 실 투자금은 5천만 원만 있으면 해당 부동산을 매입할 수 있습니다.  ✔ 갭투자의 장점✅ 적은 초기 자본으로 투..

부동산 투자는 많은 사람들에게 안정적인 수익을 창출할 수 있는 매력적인 방법입니다.하지만 초보자가 무작정 시작하면 큰 손실을 볼 수도 있습니다.이 글에서는 부동산 초보자를 위한 필수 투자 가이드를 제공하며,초보자가 알아야 할 기본 개념, 투자 방법, 그리고 실전 전략까지 자세히 설명합니다. 부동산 투자의 기본 개념부동산 투자를 시작하기 전에 가장 먼저 이해해야 할 몇 가지 핵심 개념이 있습니다.① 부동산 투자란?부동산 투자란 토지나 건물을 구입하여 시세 차익(Capital Gain)이나 임대 수익(Rental Income)을 통해 이익을 얻는 행위를 의미합니다. 대표적인 부동산 투자 방식은 다음과 같습니다.주거용 부동산: 아파트, 빌라, 오피스텔 등상업용 부동산: 상가, 오피스, 호텔 등토지 투자: 개발..

부동산 시장에서 규제 지역과 비규제 지역의 차이는 투자 수익률에 큰 영향을 미칩니다. 특히, 비규제지역은 대출 및 세금 혜택이 상대적으로 크고, 투자 진입 장벽이 낮아 많은 투자자들이 주목하고 있습니다.이번 글에서는 비규제지역 부동산 투자 시 장점, 투자 유망 지역, 주의할 점 등을 상세히 분석해 보겠습니다.비규제지역이란?비규제지역은 정부의 부동산 규제가 적용되지 않는 지역을 의미합니다. 보통 투기과열지구나 조정대상지역은 대출, 세금, 청약 등에 강한 규제를 받지만, 비규제지역은 상대적으로 자유로운 부동산 거래가 가능합니다.📌 규제지역 vs 비규제지역 비교항목 규제지역 (투기과열지구/조정대상지역) 비규제지역주택담보대출비율 (LTV) 40~50% 제한 최대 70% 가능다주택자 양도세 중과 O (최대 82..

부동산 시장은 교통망 확충과 신도시 개발에 따라 큰 영향을 받습니다. 특히, GTX(수도권광역급행철도) 노선 개통과 신도시 개발 계획은 수도권 부동산 가격 상승을 이끄는 핵심 요소 중 하나입니다. GTX는 기존 지하철보다 빠른 속도로 수도권과 서울 도심을 연결하며, 신도시 개발은 주거 수요를 분산시키면서도 인프라 구축을 통해 해당 지역의 부동산 가치를 높입니다. 이번 글에서는 GTX 노선 개통과 신도시 개발이 부동산 시장에 미치는 영향을 분석해 보겠습니다. GTX 노선 개통이 부동산 시장에 미치는 영향GTX는 A, B, C 노선으로 나뉘며, 수도권과 서울을 연결하는 광역 교통망입니다. 현재 일부 구간이 개통되었으며, 전 구간이 완공되면 서울 출퇴근 시간이 획기적으로 단축됩니다. GTX가 개통되면 부동산 ..

천안아산역서희스타힐스더클래식 문의전화 1661-9706천안아산역 휴대지구 도시개발사업이 진행되고 있다한성건설에서 기반 공사를 2년 3월현재 진행중이며한성건설과 서희스타힐스 그리고코오롱건설에서 친환경 휴대지구에4600여 세대 개발한다고 한다 천안아산 휴대지구와 개발호재가 있는 천안아산역등등 개발호재는 부동산시장에서 가격 상승에 가장 큰 영향을 미치는 요소로 꼽힌다. 특히 GTX나 지하철·전철, 고속도로 등 광역 교통망 호재는 그 파급력이 더 크기 때문에 수요자들의 높은 관심 대상이 된다. 게다가 이러한 개발호재들은 계획이 구체화되는 과정에서 생활의 편리함까지 더해지기 때문에 미래가치를 더 높게 평가받는다. 천안아산역서희스타힐스더클래식 문의전화 1661-9706 GTX와 고속도로 등 교통 개발호재를 동시에 ..

천안아산역 배방 한성 필 리버시티 아파트 줍줍 마감임박 1661-9706https://www.joongdo.co.kr/web/view.php?key=20230112010003248 아산시, '곡교천 르네상스시대' 본격 개발 추진-1820억 투입아산시 최대 역점 사업인 '곡교천 Art-Riverpark 통합하천사업'이 본격 추진된다. 13일 아산시에 따르면, '곡교천 Art-Riverpark 통합하천사업'은 '신정호 아트..www.joongdo.co.krhttps://www.goodmorningcc.com/news/articleView.html?idxno=217893 곡교천, 아산 대표 명소로 만든다[굿모닝충청 채원상 기자] 아산시가 곡교천을 대표적 명소이자 시민 휴식공간으로 조성하기 위한 계획에 박차를 ..