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부동산 학개론중 부동산 투자론
지렛대 효과
타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 증가된다. 제27회
부채비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익률)이 10%, 저당
수익률이 8%라면 자기자본수익률은 11%이다. 제27회
https://youtu.be/ALSMoVl8PFc
지헤
부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어서 정
(+)의 레버리지효과로 전환할 수 없지만, 이자율을 낮추면 정
(+)의 레버리지효과로 전환할 수 있다. 제27회
총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자
기자본수익률에 영향을 미치지 못한다. 제27회
저당수익률이 총자본수익률보다 클 때, 부채비율을 높이는 자본
구조조정은 자기자본수익률을 하락시킨다. 제31회
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