실행이 답이다

부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화할 수 있는 가능성이 낮다. 제27회 투자자가 대상부동산을 원하는 시기에 현금화하지 못할 가능성 은 유동성위험에 해당한다. 제29회 경기침체로 인하여 부동산의 수익성이 악화되면서 야기되는 위험 은 사업위험에 해당한다. 제27회 투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과 이자에 대한 채 무불이행의 가능성이 높아지며, 금리 상승기에 추가적인 비용부 담이 발생하는 경우는 금융위험에 해당한다. 제29회 차입자에게 변동금리대출을 실행하면 대출자의 인플레이션 위험 은 낮아진다. 제27회 분산투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 종목의 수를 놀 릴수록 비체계적 위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위험이 감 소되는 것이다. 제30회 개별부동산의 특성으로 인한 비체..

부동산 학개론중 부동산 투자론 지렛대 효과 타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 증가된다. 제27회 부채비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익률)이 10%, 저당 수익률이 8%라면 자기자본수익률은 11%이다. 제27회 https://youtu.be/ALSMoVl8PFc 지헤 부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어서 정 (+)의 레버리지효과로 전환할 수 없지만, 이자율을 낮추면 정 (+)의 레버리지효과로 전환할 수 있다. 제27회 총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자 기자본수익률에 영향을 미치지 못한다. 제27회 저당수익률이 총자본수익률보다 클 때, 부채비율을 높이는 자본 구조조정은 자기자본수익률을 하락시킨다. 제31회

부동산 학개론중 수요와 공급의 변화 요인 정리해 봅니다 (메가랜드 빵구노트) 수요증가요인으로 수요자의 실질소득 증가, 대출금리 하락, 인구 증가, 거래세 인하, 부동산가격 상승 기대 등이 있다. 제26회, 제29a 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인으로 수요자의 실질소득 감소, 사회적 인구 감소, 아파트 선호도 감소, 대체주택가격의 하락, 아 파트 담보대출금리의 상승, 아파트 가격 하락 예상, 거래세 인상 등이 있다. 제25회, 제29회, 제31회 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인으로 주택건설업체 수의 증가, 주택건설용 원자재가격의 하락, 이자율의 하락, 새로운 건설기술의 개발에 따른 원가절감, 주택건설용_토지가격의 하락 등이 있다. 제24회 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파..

미래를 예측하는 법 미래를 알고 싶을 때 찾아가는 점집. 불안하니깐 묻는 것은 좋다. 그러나 묻기만 하고 아무것도 내가 하지 않는다면 절대 갈 수 없다. 미래에 내가 이렇게 될거야. 예측하려면 미래도 나를 도와야 하지만, 현재의 나도 도와야 한다. 미래도, 나도 서로 한발자국씩 다가가야 한다. 되고 싶은 미래를 먼저 그려라. 머리속으로 되고싶은 미래를 그려보자. 20,30대는 할 일이 무척 많아서 미래가 너무 멀게만 느껴진다. 기본 인프라 까는데 25년이 걸린다. 이때의 기간은 잠용(잠자는 용) 이라고 생각하고 열심히 책 읽으며 기초공부를 하자. 사람은 때가 맞아 떨어져야 기회가 온다. "나는 잠용이다. 잠용은 우울해하지 않는다. 잠용은 슬퍼하지 않는다." 주변 사람들에게 내 미래를 알려라. 되고 싶은 ..

짹짹이들은 오늘도 달린다 낮에는 더워서 새벽에 달리다 514챌린지 7월 5일차 환영합니다 연결의 가치 모닝 굿짹짹은 연결된 힘으로 만들어진 세상이다. 너무 쉽게 링크 하나만 누르면 연결된다. 신기한 세상이다 아는 만큼 나의 가치로 만들 수 있다. 새벽에 나 혼자 개인은 만들 수 없고, 굿짹월드에 참여만 했을 뿐인데 그렇게 연결된 힘이 가치를 만들고, 만명이 만들어낸 가치가 내 것이 된다. 연결된 만큼 나의 가치, 영역. SNS 중에서 내가 활용하는 것은 무엇일까? 유튜버로서 활동하지는 않지만, 유튜브를 읽고 쓰면서 연결되어 있다. 지식혁명의 시대에서 모두가 미디어가 되는 시대를 거쳐 모두가 금융기관이 되는 시대가 온다. (정지훈 교수) 인플루언서에서 웹3.0 슈퍼개인으로 공부하고 있다면, 기회가 왔을때 ..

514챌린지 7월4일 행복한 월요일이다 꿈이 늙어요 비즈니스 모델도 늙는다. 요즘은 경제의 흐름이 예전과는 많이 달라졌다. 경제부분에서는 노동소득이 다시 살아난다고 한다. 굿짹짹짹이 꿈이 늙는다는 것 아시나요? 외부 환경에 의해서 나는 가만히 있어도 바꾸어야 할 것들이 많다. 가만히 있으면 늙고, 변화해야 늙지 않는다. 내가 간절히 하고 싶은 것과 세상에 밥벌이가 되는 것이 맞지 않는다면 빠르게 변화해야 한다. 계속 변해야 생존할 수 있습니다. 내 나이보다 직업이 늙어간다. 내가 바뀌지 않으면, 책 2권 읽는다고 바뀌지 않는다. 내가 바뀌는데는 1~2년이 필요하다. 내가 바뀌고, 생각이 바뀌고, 커리어가 바뀌고, 내가 변화된 모습이 있어야 한다. 계속 변화해야 꿈이 늙지 않는다. 니 꿈이 매력이 없다고 ..

트바로티김호중 119페이지 부터 죽으러 가는 길이 아니라 살러 가는 길이다. 초심자로 돌아가자. 내가 어떤 노래를 부를 수 있을지 내 안에 어떤 것이 있는지 나조차도 알 수 없었다. 다 내려놓고 노래에만 집중하자고 마음 먹었다. 내가 지금까지 걸어온 발자취를 부정하지 않으면서도 새로운 노래를 받아들일 수 있다고 믿었다. 지금이 아니면 언제 해 보겠냐는 배장도 생겼다. 결정적으로 내게 용기를 준 것은 평소 나를 동생처럼 아껴주던 친한 형의 말이었다. "호중이 네가 죽으러 가는 게아니라 살려고 가는 거다." https://youtu.be/nc4IHeuYR1k 이 말을 듣는 순간 한 대 맞은 것처럼 명해졌다. 그 말이 맞았다. 나는 도전을 하러 가는 것이었다. 내 음악을 계속하고 싶기 때문이었다. '도전도 없..

514챌린지 5시에 일어나서 14일동안 자존감 키우는 법 배우기.쌓기.도전하기 나의 때를 기다리는 법 내가 어렸을 때부터 그렸던 나는 무엇일까? 내가 열심히 살아내서 내 안에 있는 것을 다 쓰면서, 열정적이고 기다렸던 나를 만나는 것 같은 때는 언제일까? 씨앗정보 작은 은행나무 씨앗이 나중에 30년, 50년 커서 은행나무가 된다. 단풍나무 씨앗은 나중에 커서 단풍나무가 된다. 30년, 40년 된 단풍나무는 30년 전에 씨앗이었다. 단풍 나무 안에 줄기, 잎사귀, 웅장함, 거대함이 씨앗에 들어 있었다. 모든 씨앗은 웅장함, 거대함들을 품고 있다. 나는 애기때 엄마 뱃속에서 씨앗만큼 작았다. 아무리 어린 아이라도 씨앗 안에 정보를 갖고 있다. 사람은 기초씨앗 정보를 갖고 외부와 소통하며 커간다. 씨앗 안에 ..

514챌리지 7월2일 불행의 시간을 사는 법 불행의 시간을 사는 법 우리는 모두 불행을 겪었던 때가 있다. 지금도 겪고 있을지 모른다. 그러나 그 순간을 잘 넘겨서 여기까지 왔다. 속상했던 일을 잊고 오늘 새벽에 일어난 것이 엄청난 승리다. 작은 승리를 매일 하는 것이 인간 승리다. "나는 순간을 이겼다. 나는 하루를 이겼다." 순간만 이기면 며칠을 이길 수 있다. 대부분 불행이 순간을 이기지 못해서이다. 순간을 이기면 하루가 이겨진다. 굿짹월드 짹짹이들과 잘 이겨내고 있다 엉망진창보다는 아무것도 안하는게 낫다. 사람들은 힘든일이 오거나, 스트레스가 오면 무엇인가를 하려고 한다. 우리 스트레스의 대부분은 내가 저지른 것이다. 내가 공부 안했고, 내가 청소 안했고, 내가 더럽게 했고, 대부분 내가 한 짓이..

7월 1일 514챌린지(5시에 공부시작하여 14일동안~~자존감 상승 시키는 공부다 세상을 공부하는 3가지 방법 1. 나를 공부한다. 1년 정도 공부하는 것은 좋다. 100년을 사니깐. 새벽에 일어나서 514챌린지를 하는 것도 나를 공부하는 것이다. 새벽에 지속적으로 14일동안 일어나보니 역시 나는 나를 좋아해 라는 자신감이 생긴다. 습관, 도전, 자신감, 적응 열심히 무언가를 하게 되면서 나를 알게 된다. '역시 나는 해내는 사람이었어.' 도전해야만 해낼 수 있다. 어려서부터 자기 자신을 공부하는 아이는 반드시 성공한다. 2.다른 사람을 공부한다. (네트워크, 커뮤니티, 협업, 연결) 공부한 내가 커뮤니티 속에서 다른 사람과 만나서 연결되고 무언가를 만들어내는 것이 협업이다. 3.우리가 사는 시공간을 공..